城市綜合體市場趨勢

　　> 《2013-2017 年，中國城市綜合體行業(yè)投資與趨勢分析報告》數(shù)據(jù)顯示，2012 年 1-6 月，全國商品房銷售面積同比下降10% (銷售額下降5.2%) ， 辦公樓銷售面積上升7.1% (銷售額下降1.1%) ，綜合商業(yè)營業(yè)用房銷售面積上升 2.5%(銷售額增長 5.4%)。無論從銷售面積還是價格趨勢，城市綜合體都將是未來房地產(chǎn)開發(fā)的主力軍

　　> 2015 年我國將預(yù)計新增城市綜合體 330 個，總建筑面積達 1.6 億平方米，其中中西部將成為主要發(fā)展區(qū)域(成都、昆明、西安、沈陽、合肥、重慶等排名靠前)

　　> 城市綜合體業(yè)態(tài)復(fù)雜、功能各異，將傳統(tǒng)的單一業(yè)態(tài)設(shè)計理念進行簡單疊加勢必造成投資成本冗余、系統(tǒng)獨立分散、管理困難;同時由于面積巨大，綜合體能耗驚人;自持物業(yè)的能耗成本及由于多業(yè)態(tài)管理難度帶來的其他運營成本居高不下;綜合體各系統(tǒng)相互關(guān)聯(lián)，使得單一事故造成的連鎖反應(yīng)及商業(yè)損失難以估量。在激烈的競爭環(huán)境中，實現(xiàn)旗下綜合體亮點顯著、異軍突起是眾多投資商追求的目標

　　施耐德電氣城市綜合體設(shè)計理念

　　> 施耐德電氣運用系統(tǒng)一體化的設(shè)計架構(gòu)(如圖)，以客戶項目的實際功能需求作為設(shè)計出發(fā)點，在建筑的全生命周期的各階段均有對應(yīng)的方法論及解決方案，這改變了傳統(tǒng)的只關(guān)注建造階段投資成本的設(shè)計理念，從全生命周期的角度為客戶帶來更清晰的投資分析、能效管理及實時控制，進而為客戶帶來更大的收益

　　施耐德電氣城市綜合體設(shè)計方法

　　> 施耐德電氣從客戶核心價值及增值點出發(fā)，以綠色建筑認證標準(美國 LEED、中國 GBL 等)為框架，通過區(qū)域需求導(dǎo)向與客戶一同進行功能設(shè)計 ; 明確功能需求后 (含推薦度) ， 進行預(yù)算細化及功能取舍 ;最后進行詳細網(wǎng)絡(luò)及技術(shù)細節(jié)設(shè)計

　　施耐德電氣城市綜合體服務(wù)內(nèi)容

　　> 項目前期規(guī)劃咨詢設(shè)計

　　> 綠色建筑標準認證服務(wù)(LEED、GBL)

　　> 電能質(zhì)量及電力可靠性審計

　　> 強弱電一體化解決方案提供及實施

　　> 能效審計

　　> 持續(xù)能效改進方案提供及實施

　　施耐德電氣商業(yè)綜合體關(guān)鍵應(yīng)用模塊

　　> 變風(fēng)量空調(diào)控制(SBO-VAV)

　　> 冷熱源智能控制(SBO-PIC)

　　> 酒店客房智能控制(RCU)

　　> 空間舒適及占用管理(D5X)

　　> 樓控、能控交叉索引(BECR)

　　> 遠程能源管理(REM)

　　> 電力質(zhì)量及電能可靠性審計(MP4)

　　> 第三方系統(tǒng)集成應(yīng)用(iBMS)